AQUIR Baufinanzierungsnavigator 01 2025 Einzelseiten - Flipbook - Seite 15
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Jetzt Vorsprung
euerlich profitieren!
und steuerlich
AFA
Mit der Sonderabschreibung
Mit der neuen Möglichkeit der degressiven Abschreibung (AfA) bietet sich Kapitalanlegern eine einzigartige Gelegenheit, steuerliche Vorteile gezielt zu nutzen.
Das Wachstumschancengesetz ermöglicht eine Abschreibung von 5 % der Herstellungskosten im ersten
Jahr, gefolgt von 5 % des jeweiligen Restwertes in den
Folgejahren. Diese Regelung gilt für Wohngebäude,
deren Baubeginn zwischen dem 1. Oktober 2023 und
dem 30. September 2029 liegt. Eine Umstellung auf
die lineare AfA (3%) ist jederzeit möglich.
Ein besonderer Vorteil: Die degressive AfA kann mit
der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau kombiniert werden. Hierdurch lassen sich
innerhalb der ersten vier Jahre weitere 20 % der
Herstellungskosten abschreiben – vorausgesetzt, die
Neubauten erfüllen den Effizienzhausstandard EH40
mit Nachhaltigkeitssiegel QNG, und die Baukosten
überschreiten nicht 5.200 EUR pro Quadratmeter.
Warum jetzt investieren?
Die aktuelle Marktsituation macht Neubauten zu einer
der sichersten und rentabelsten Kapitalanlagen. Trotz
steigender Zinsen bleibt der Immobilienmarkt stabil,
besonders in wachstumsstarken Regionen. Neubauprojekte überzeugen durch Energieeffizienz und
Nachhaltigkeit, was sie nicht nur umweltfreundlich,
sondern auch wirtschaftlich sinnvoll macht. Geringe
Instandhaltungskosten und moderne Bauweise sorgen
langfristig für stabile Einnahmen. Gleichzeitig profitieren Anleger von überdurchschnittlichen Mieten, da
Neubauten aufgrund ihrer Ausstattung und Attraktivität besonders gefragt sind.
Die Kombination aus
AFA Sonderabschreibung, hoher Nachfrage und
nachhaltiger Bauweise macht Neubauten zu einer
lohnenden und zukunftssicheren Investition.
PRAXISBEISPIEL:
Nehmen wir an Du investierst in eine
Neubauimmobilie mit Herstellungskosten von
500.000 EUR.
Mit der linearen AfA (3 %) kannst du in den
ersten fünf Jahren 75.000 EUR abschreiben und
bei einem Steuersatz von 40 % eine Steuerersparnis
von 30.000 EUR realisieren.
Mit der degressiven AfA steigt der abschreibungsfähige Betrag im gleichen Zeitraum auf rund
113.110 EUR. Das führt zu einer Steuerersparnis
von etwa 45.244 EUR und damit zu einer
Mehrersparnis von 15.244 EUR im Vergleich
zur linearen AfA.
?!
Fazit:
Jetzt handeln und profitieren!
Wer jetzt handelt, sichert sich
nicht nur steuerliche Vorteile,
sondern auch eine stabile und
rentable Kapitalanlage. Die
Gelegenheit, von diesen Rahmenbedingungen zu profitieren, ist
zeitlich begrenzt – handle noch
heute und lege den Grundstein
für eine erfolgreiche Zukunft!
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