Ret og Indsigt 2024-1 - Flipbook - Side 15
Ret & Indsigt 1 | 2024 15
punkt ikke stilles specifikke krav til
beboernes alder eller beskæftigelse.
Planloven har dog også tidligere givet
mulighed for at planlægge for almene
ungdomsboliger til studerende. Med
lovændringen er denne mulighed udvidet, så kommunerne fremover også kan
planlægge specifikt for private ungdomsboliger, jf. planlovens § 15, stk. 2,
nr. 8.
Overflødiggjorte bygninger inden for
strandbeskyttelseslinjen
Med de tidligere planlovsændringer fra
2014 og 2017 blev der indført regler
om såkaldte forsøgsprojekter i kystnærhedszonen, som giver mulighed
for planlægning og tilladelse til et
begrænset antal fysiske turismeprojekter i kystnærhedszonen i tilknytning til
øvrige turismemæssige aktiviteter.
Ved evalueringen af disse regler har
nogle kommuner ønsket mulighed for
at kunne tillade, at eksisterende, overflødiggjorte bygninger med kystnær
placering kan omdannes til ny, turismemæssig anvendelse, selvom bygningerne ikke ligger i tilknytning til andre
turismeaktiviteter. Det kan fx være
bygninger, som tidligere har huset
efterskoler, fabrikker eller andet.
Denne mulighed er nu indarbejdet i
planlovens § 4 a, stk. 1, nr. 2. Der skal
være tale om bygninger, der på grund
af deres lokalisering ved kysten gør
dem velegnede til omdannelse til turismeformål under særlig hensyntagen til
den omkringliggende natur og landskabet. Lovændringen ændrer ikke
ved, at de hidtidige kriterier for meddelelse af forsøgstilladelse i øvrigt skal
være opfyldt.
Udvikling af landsbyer omdannelseslandsbyer
Den tidligere planlov gav mulighed for,
at en kommune kunne udpege to
såkaldte omdannelseslandsbyer i den
strategiske kommuneplanlægning
hvert fjerde år. Hvis en landsby er udpeget til omdannelseslandsby, giver
det videre rammer for at afgrænse
landsbyen og give landzonetilladelser
til nye boliger mv. inden for den nye
afgrænsning. Efter de tidligere regler
var det kun landsbyer med en konstateret befolkningstilbagegang, der kunne
udpeges til omdannelseslandsbyer.
Med lovændringen får kommunerne
mulighed for at udpege omdannelseslandsbyer i områder både med og
uden befolkningstilbagegang. I kommuner med befolkningstilvækst vil der
dog stadig kun kunne udpeges op til
to omdannelseslandsbyer hvert fjerde
år. Ændringen betyder, at muligheden
for at udpege landsbyer til omdannelseslandbyer samlet set er udvidet til
langt flere landsbyer end tidligere med
deraf følgende mulighed for en mere
lempelig administration af landzonereglerne.
Glamping
Efter planlovens landzoneregler kan
kommuner meddele landzonetilladelse
til etablering af glampingenheder efter
en konkret vurdering. Landzonetilladelse
forudsætter, at det ansøgte er foreneligt med de hensyn, der skal varetages
med landzonereglerne, og praksis er
som følge heraf restriktiv.
For at forbedre mulighederne for at
imødekomme en stigende interesse for
glamping indebærer lovændringen, at
kommunerne nu kan meddele tidsbegrænset landzonetilladelse til etable-
ring af op til otte glampingenheder.
Enhederne vil skulle placeres samlet
og i nærheden af eksisterende bebyggelse ved en veletableret større turistattraktion eller en veletableret større
virksomhed med væsentlige besøgsaktiviteter, som ikke i forvejen omfatter
udlejning til overnattende gæster.
Afstanden fra glampingenhederne til
eksisterende bebyggelse må ikke overstige ca. 100 meter, og den indbyrdes
afstand mellem glampingenhederne
må ikke overstige ca. 20 meter. Det
skal også sikres, at glampingenhederne
ikke får karakter af varig sommerhuslignende bebyggelse, der kan udvikle
sig til små og selvstændige sommerhusområder.
Anne Sophie K. Vilsbøll
Partner, advokat
akv@horten.dk
Marie Bockhahn
Specialistadvokat
mbb@horten.dk
Karen Sofie Gehl Hove
Advokat
ksh@horten.dk