EXAMPLE PAGE-REAL ESTATE-PROUDREED - LOC'ACTIFS N°35 - Flipbook - Page 4
13 BIS ALLÉE DU CLOS
DES CHARMES
Document non contractuel
COLLÉGIEN 3 (77)
ACTIVITÉ
LOT DISPONIBLE
Lot
Lots 14A et 14B
Disponibilité
Bureaux
Activité
Total
Parkings
01/05/2022
72 m2
236 m2
308 m2
6
Descriptif du site
Situé dans la ZAC “Les Portes de la Forêt”,
un lot d’une surface de 308 m² à usage de locaux
d’activités dans un parc d’activités au carrefour
de l’autoroute A4 et de la Francilienne.
Descriptif technique
• Hauteur sous poutre : 7 m
• Chauffage
- aérothermes au gaz dans le local d’activités
- convecteurs électriques dans les bureaux
• Accès porte sectionnelle plain-pied
Charges et fiscalité
• Charges : 11,50 €/m²/HT/an (base 2021)
• CAPEX : 4,70 €/m²/HT/an (base 2021)
• Taxe foncière dont TOEM : 9,15 €/m²/ HT/an
(base 2020)
• Taxe bureaux : 10,73 €/m²/ HT/an (base 2021)
Desserte
• Route : proximité immédiate de l’échangeur
de l’autoroute A4/A104 sortie n°11 - D471
• RER A - Station : Torcy - Bus 13
RER A - Station : Lognes Le Mandinet
Gare TGV Marne-la-Vallée (10 min.)
Aéroports Roissy CDG/Orly (30 min.)
COMMERCIALISATEURS (MANDATS SIMPLES)
ADVENIS - BNP - CBRE - DATA IMMO - DBX - JLL - NEXITY - SCAMAC IMMO - EVOLIS - EOL
ASSET MANAGER PROUDREED
Patrice LE HEIN - Tél. : 01 44 40 15 71 - Port. : 06 16 12 12 05 - patrice.lehein@proudreed.com
L’OFFRE LOCATIVE PROUDREED N°45 - OCTOBRE 2021
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