GUIDE DES MATERIAUX - Flipbook - Page 9
LES ACTEURS INCONTOURNABLES
POUR CONSTRUIRE OU RÉNOVER
LE PERMIS D’URBANISME
Le permis d'urbanisme est un permis qui vous autorise à effectuer certains travaux de construction. Si vous envisagez
de construire, de rénover ou d'agrandir une habitation, il est
donc essentiel que vous commenciez par demander un permis d'urbanisme. C'est la commune sur laquelle se situe votre
propriété qui a la charge de vous octroyer ou non ce permis.
L’ ARCHITECTE
Pour chaque construction ou transformation nécessitant un
permis d'urbanisme, il vous faut obligatoirement engager un
architecte. Celui-ci se charge tant du concept/projet que du
contrôle de l'exécution des travaux. La mission complète de
l'architecte est détaillée dans le contrat que vous concluez avec
lui. Pour ses services, l'architecte vous facturera ses honoraires.
L’ENTREPRENEUR
Si vous n'engagez pas d'architecte alors que la loi l'impose, vous
risquez d’être poursuivi. Si votre entrepreneur n'a pas bien effectué certains travaux, vous ne pourrez pas exiger d'indemnité
complète s'il s'avère que le contrôle obligatoire d'un architecte
aurait pu empêcher ces dégâts.
L'entrepreneur exécute des travaux de construction ou de
transformation. Le choix du ou des entrepreneur(s) est une
étape importante. Avant de faire un choix définitif, vous devez vérifier si l'entrepreneur est fiable. La construction ou la
transformation d'une habitation représente en effet souvent
l'investissement de votre vie.
Une petite ou moyenne entreprise qui veut exercer une des
activités réglementées doit apporter la preuve non seulement,
des connaissances de gestion de base, mais aussi de la compétence professionnelle spécifique auprès d’un guichet d’ entreprises agréés.
Vous pouvez opter pour un entrepreneur général qui coordonne tous les travaux. Dans ce cas, vous avez un interlocuteur unique et un seul responsable pour le prix global et le
délai d’achèvement des travaux. Cette coordination coûte de
l’argent mais elle vous apporte la garantie de l’exécution des
travaux.
LE COORDINATEUR DE SÉCURITÉ
Le coordinateur de sécurité a pour mission de maîtriser le
risque qui résulte de l’interaction de divers entrepreneurs.
Vous avez donc besoin d’un expert professionnel. Le choix de
cette personne dépend du degré d’avancement du processus
de construction et de la nature des travaux. La même personne peut assurer le travail de coordination pendant la phase
de conception et durant l’exécution des travaux.
La réglementation est plus souple pour les chantiers dont la
surface est inférieure à 500 m². Pour autant qu’ils répondent
aux conditions, l’architecte et/ou l’entrepreneur peuvent assurer eux-mêmes la coordination de la sécurité.
LES PRIMES
Il existe de nombreuses primes et interventions financières
pour la construction, la rénovation ou l'achat d'une habitation. Ces primes illustrent la volonté de l'État de permettre
à un maximum de personnes et de familles d'acquérir et/ou
d'améliorer leur propre habitation. Les primes et interventions
auxquelles vous avez droit varient considérablement d'une région à l'autre.
Il existe, en outre, des interventions au niveau des provinces,
des communes et des gestionnaires de réseaux.
Pour bénéficier du droit à une prime, il faut le plus souvent satisfaire à quelques conditions. Vous pouvez vous adresser aux
autorités de votre région..
SITES ET ADRESSES UTILES
www.notaire.be
www.belgium.be/fr
www.ordredesarchitectes.be
www.wallonie.be
www.entrepreneurs-belgique.be
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