Bilan SADD 2014-2018 Version avec mise en pageV3 (VF) - Flipbook - Page 31
Figure 12 : Densités résidentielles dans le noyau périurbain
Mesure du SADD
11
Château-Richer
15 log./ha
7
11
Constat
0
Avant 2014
2
4
2014-2018
6
8
10
12
L’objectif n’est pas
atteint.
Nouveau développement
L’objectif du SADD à l’égard des densités résidentielles vise les nouveaux développements
résidentiels. Pour les fins du présent bilan, les nouvelles constructions éparses ont aussi été
considérées. Plusieurs de ces constructions étaient situées sur des terrains de grandes dimensions,
ainsi l’objectif de densité est difficilement atteignable.
Cependant, dans le cas du noyau périurbain de Château-Richer, un plan d’ensemble a été planifié
pour le nouveau développement résidentiel « Havre sur Saint-Laurent » situé dans le noyau dont la
densité prévue respecte l‘objectif du SADD.
Lors du calcul des indicateurs de densité de logement à l’hectare, nous avons constaté une
superposition des limites de l’axe structurant, du noyau et des pôles. Cette situation a occasionné des
embûches dans le calcul des densités résidentielles à Boischatel dans l’exercice de ce bilan. En effet,
certains logements se retrouvaient à la fois dans un pôle et dans l’axe structurant. Ils ont donc été
comptabilisés ainsi. Nous sommes d’avis que la délimitation de ces affectations devra être revue afin
d’éliminer les superpositions, d’autant plus que chaque secteur a des objectifs d’aménagement
spécifiques. La superposition de ces affectations amène donc une confusion dans les dispositions
applicables.
2. Part de mises en chantier effectuées dans les secteurs de consolidation
Globalement, l’objectif de diriger 60% des nouveaux logements dans les périmètres urbains prioritaires
est atteint. La disparité observée entre les municipalités du territoire est le reflet de la dynamique
d’urbanisation et de la vocation de celles-ci. Les développements domiciliaires à Saint-Joachim et
Saint-Tite-des-Caps sont essentiellement des développements de villégiature, donc hors périmètre
urbain. Dans la municipalité de L’Ange-Gardien, la présence d’un îlot déstructuré de grande envergure
(chemin Lucien-Lefrançois), augmente le nombre de nouveaux logements à l’extérieur du périmètre
urbain. La situation est semblable à la Ville de Château-Richer avec la construction de nouveaux
logements dans l’îlot déstructuré du rang de Saint-Achillée.
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